关于产业地产运营，没有固定模板，它与时代、城市、区域、产业瞬息万变的发展关联万千。我们着眼于大悦城(000031)控股北京大区公司重度运营经验，凝练赋能企业、产业、城市成长的「悦」升力，并具化为造新力、聚合力、联动力、运营力、升级力五重内涵。

北京房山中粮健康科技园作为大悦城控股北京大区重点产业项目，以产业「悦」升力为发展驱动内核，深耕大健康领域，将持续蓬勃的产业力量，赋能城市与时代的生长。

聚焦前沿科创变革与大健康产业崛起趋势，新兴产业力量正以「一南一北」式的迁移轨迹，持续涌入海淀与房山片区。一处是不断生长着的科创热土，一处是远见未来趋势的大健康产业高地，当它们分别依托各自的资源、政策、交通、人才优势积累，逐渐迎来由空间聚合到生产聚合的转变，园区运营者应该做什么？

大悦城控股北京大区公司产业园分布图

造新是我们对区域产业力量的解读，从头部企业的变革需求，到生长型企业的扩张需要，将分散的、隔离的、激烈竞争的产业力量，通过平台运营整合为链式有机集群，是区域与城市更新对于园区运营者的要求，也是大悦北京产业「造新力」的集中体现。

位于中关村(000931)科学城北区，由大悦城控股和天恒集团联合打造的E_ZIKOO智慧谷，随着北京农商银行海淀新区支行、百得利控股城市智慧展厅等科技金融类企业机构入驻，正打造更新的「科技+金融」产业链集群。

与E_ZIKOO智慧谷一路之隔的海淀大悦综合体，由西北旺联社联合大悦城控股共同打造，依托北京自贸区优势，聚焦科技、大健康产业，物联网、人工智能、智慧医疗等优势产业的创新场景与研发新空间正在形成。

而中粮集团首个「大健康产业战略」样板区项目――北京房山中粮健康科技园，正与房山区政府形成合力，随着资金、金融、人才激励、知识产权政策支持不断出台，一个链条完整、生态优异、服务齐全的产业园，正持续吸纳大健康领域的企业、高端创新资源、人才。以新兴的产业力量加速区域发展进程，属于「大健康」的未来，正在被创造。

北京房山中粮健康科技园实景图

产业有机聚合所要求的链式良性循环，是园区运营者优化资源配置的关键。对于技术迭代迅速、人才需求旺盛、交互链条复杂的新兴产业而言，如何尽可能打通技术交流、人才流动、上下游产业沟通渠道，并创造能惠及各规模企业的资源配置方式，是园区运营者应当思考的。拉动产业聚合力量，大悦北京产业首先将园区运营战略上升至搭建区域产业生态圈的高度。

中关科学城北区、「京-保-石发展轴」枢纽位置所承载的交通、资源、生态、城市配套等固有优势外，大悦北京产业寻求企业与企业、企业与平台、企业与专业机构、企业与政府相关部门的良性互动。将产、学、研发展思路落实至与北京市科学技术协会、中国农科院、高校、权威机构、社会资本等各方资源的合作，协助创新型产业孵化更成熟的发展链条。产研互融，校企联动，在构建互利共赢发展生态链的同时，推动行业科技成果转化，推动海淀与房山片区更多元的产业升级。

以大健康产业为定位，助推头部企业完善转型升级，同时打通上下游企业沟通渠道――北京房山中粮健康科技园自2018年10月正式开园，已形成入驻头部企业近40家、与50家大健康龙头企业达成产业联盟、导入500余家行业资源、与45家重点单位达成合作的成熟规模布局，我们希望涵盖政策咨询、专业技术支持等13个领域的产业平台资源库，以更密切的交流与合作，逐步完整大健康产业生态圈。

3C运营服务体系之于写字楼领域的运营实践已卓有成效，相继创造了中粮广场、中粮・置地广场等多个都市生活新坐标(603040)。「空间+内容」的重度运营思路正凭借一体化的数字孪生服务平台被实践。大悦北京产业在园区运营服务实践中，更增添了对于产城共进与职住平衡的思考。

依托大悦城成熟商业底蕴，定位为未来科创市镇的E_ZIKOO智慧谷与海淀大悦综合体分别在办公场之外，结合当地的生态、资源、人群划分特点，规划有居住、购物、休闲、社交空间。

其中E_ZIKOO智慧谷为青年人才配备海淀悦界主题商街、阿尔法之家，满足购物、休闲、社交、居住需求；海淀大悦综合体则凭借海淀大悦城与海淀大悦公寓，为办公人群打造更多元、更精致、更舒适的区域生活面貌。以人的需求为原点，我们致力于为科创市镇的职住平衡体系打开新的想象力。

品牌提升是产城共进的契机，园区运营在于将细微至个人，宏观至产城的成长需要纳入考虑。从商超、食堂、住区等生活配套完善，到搭建拥有中国康复技术转化及发展促进会、北京农林科学院、北京医疗器械商会等近百家战略合作伙伴，覆盖科技服务、科技金融、食品、生物医药、医疗器械、信息科技等行业的全产业链服务资源库，3C运营服务体系正通过园区生活、企业成长的智慧性解决方案，为产城共进铸下坚实基础。

之于产城共进、区域更新、行业升级，产业悦升力是宏观的；之于企业发展、职住平衡、空间与场景体验，产业悦升力是微观的。

产业与城市、产业与时代、产业与生活相互塑造的当下，北京房山中粮健康科技园将园区运营作为共建美好未来的方式，一场持续向前的旅程，我们共同成长。

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（责任编辑：贺